在樓市調(diào)控的大背景下，2018年河北土地市場也受到了很大影響，從2018年年初至今，河北邯鄲、石家莊、保定等城市都迎來較大放量，冷清了一段時間的土地市場再次受到開發(fā)商關(guān)注。不過，并非所有的地塊都會受到開發(fā)商青睞，冷地和熱地的差距十分明顯。

優(yōu)質(zhì)地塊吸引大批開發(fā)商搶地

對于河北石家莊、保定土地市場而言，2018年初可謂是經(jīng)歷了一波火熱。

2018年2月8日，石家莊主城區(qū)公開出讓土地編號[2017]046-051號共計6宗地塊，其中[2017]046、047號地塊采用“限地價競自持面積”新規(guī)則出讓，保利、金地、世茂等知名房企激烈爭奪046號地，最終河北榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以14.5億元及56000平方米自持住宅面積競得；緊接著河北榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4.8億元及19000平方米自持住宅面積再次競得047號地。

2018年初保定土地市場同樣也是火熱。2018年2月7日，[2017]051、[2017]052、[2017]053三宗地塊都成功出讓，此次成交的三宗地塊均為商服用地，均以高價成交，其中單價最高的為[2017]052地塊，面積25345.7平方米（約38畝），約1328.25萬元/畝，樓面價為3294元/平方米，據(jù)調(diào)查資料顯示，該地塊為之前的熔斷地塊，距2月1日熔斷最高報價漲幅3900萬元。

從土拍現(xiàn)場的信息來看，榮盛、保利、金地、世茂等10家房企競爭石家莊046號地；榮盛、萬滄州二手農(nóng)機械趕集網(wǎng)科、中海等12家房企爭奪47號地塊；同樣保定的[2017]051、[2017]052、[2017]053三宗熔斷地塊也吸引了隆基泰和、嘉森、正譽、天業(yè)、東亞，源博、華科等多家房企的參拍，為何這些地塊吸引了這么多的實力房企？

根據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，石家莊的[2017]046、047號地塊以及保定的[2017]051、[2017]052、[2017]053等地塊均有一個特點：地塊均位于房價較高的核心區(qū)域，屬于優(yōu)質(zhì)地塊。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示：“房價較高的核心區(qū)域地塊，通常位于城市中心，便利的交通、完善的生活配套及品牌發(fā)展商的號召力，這些地塊的未來升值潛力十分可觀?！?/p>

樓市調(diào)控左右開發(fā)商舉牌拿地

記者從安居客、58同城、趕集網(wǎng)、石家莊買房網(wǎng)等平臺了解到，相比石家莊、保定土地市場的火熱，邯鄲、滄州的土地市場可是冷了不少，流拍事件不斷發(fā)生，其中也包括住宅這種硬通貨，但受政策、資金、土地性質(zhì)等因素影響，部分地塊的拍分外冷清。

2018年邯鄲土拍市場遇冷，北部新城四宗住宅用地流拍。2018年1月26日，在邯鄲北部新區(qū)新年第一次土地掛牌出讓中，[2017]04號-1至[2017]04號-4等四宗位于產(chǎn)業(yè)新城區(qū)內(nèi)的住宅用地流拍，據(jù)悉此四宗地塊占地總建筑面積約95000平方米，起拍總價約為4.2億。

據(jù)了解，此次土地拍賣吸引了華夏幸福、碧桂園、美的、隆基泰和、東尚地產(chǎn)、萬騰地產(chǎn)等知名房企都參加了此次土地競拍活動，但最終此四宗地卻均以流拍收場。有知情人士透露：“此次四宗地卻均以流拍收場，或許是受到2018年邯鄲樓市新政給邯鄲房地產(chǎn)市場帶來的嚴控信號，也或許是受限于四宗土地的容積率限制。”

同樣2018年1月份，滄州市泊頭市國土資源局網(wǎng)站上發(fā)布1則國有土地使用權(quán)招拍掛出讓成交公示【泊國土資告字2017-07】，公開信息顯示，本次掛牌的土地編號為BTG-1720，面積1.99454公頃（約29.9181畝），起始價2692.629萬元，土地用途為商務(wù)金融用地。值得注意的是，在受讓單位信息欄并未像以往一樣顯示受讓單位信息，而是“未成交”。

為何石家莊、保定土地市場火熱，邯鄲、滄州等地土地市場頻頻遇冷？有開發(fā)商表示滄州二手農(nóng)機械趕集網(wǎng)：“樓市調(diào)控的大背景下，拿地還是要謹慎的。房企對于地塊有自己的判斷，核心優(yōu)質(zhì)地塊收入囊中，而遠郊地塊，土地屬性復(fù)雜，掛牌價格過高的話，則需要評估風(fēng)險，畢竟持續(xù)加碼的調(diào)控政策是左右開發(fā)商舉牌拿地的新因素?！?/p>

（燕趙都市報 記者 趙重磊）