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　　土地管理法有眉目了，這一大機(jī)會(huì)千萬(wàn)別錯(cuò)過(guò)

資料圖

城市套路深，我要回農(nóng)村。如果你還在為沒(méi)有布局房地產(chǎn)成為百萬(wàn)富翁而懊悔，這一大機(jī)會(huì)可千萬(wàn)別錯(cuò)過(guò)了!就在昨天，籌備四五年的土地管理法，終于有了眉目。農(nóng)村土地與國(guó)有土地不能同等入市、同價(jià)同權(quán)的問(wèn)題終于有希望得到解決了。

村里土地更值錢(qián)了嗎？

此次土地管理法的修訂核心，也是老百姓最關(guān)心的問(wèn)題，就是關(guān)于征用補(bǔ)償?shù)亩▋r(jià)問(wèn)題了。土地是農(nóng)村最主要的資源，近年來(lái)，因?yàn)檎鞯氐脑蛞l(fā)的矛盾糾紛時(shí)有發(fā)生。究其主要原因是征收后的土地，招拍掛交易后的土地出讓金遠(yuǎn)高于征地的補(bǔ)償款。

征地補(bǔ)償有兩種：一種是宅基地補(bǔ)償，一種是耕地補(bǔ)償。宅基地的補(bǔ)償比較麻煩，是將基地和房屋分開(kāi)補(bǔ)償。耕地補(bǔ)償?shù)姆桨甘牵赫魇崭氐难a(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

其中，按規(guī)定該項(xiàng)土地補(bǔ)償費(fèi)“為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。”以此征用補(bǔ)償費(fèi)用的定價(jià)，對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)，確實(shí)是有點(diǎn)低了。既然現(xiàn)在草案已經(jīng)表明，要提高補(bǔ)償費(fèi)用，村里的土地當(dāng)然更值錢(qián)了!這也可以幫助農(nóng)民分享到更多的財(cái)產(chǎn)紅利!

法律出臺(tái)僅僅只是開(kāi)始，細(xì)節(jié)還有待完善

城市里的土地都是歸國(guó)家所有的，不管是住宅房，還是商業(yè)經(jīng)營(yíng)，都僅僅只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)的。而且農(nóng)村的土地，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題一只都沒(méi)有得到解決，雖然說(shuō)是有承包權(quán)、使用權(quán)，但是農(nóng)村的土地收益怎么分配，怎么流轉(zhuǎn)這點(diǎn)一直都沒(méi)有明確。

對(duì)于農(nóng)村的土地來(lái)講，如果是一個(gè)完全放開(kāi)的情況，那大家都去賣(mài)地了，也許一夜之間，遍地都是商業(yè)或者工作用地，那么耕地就會(huì)減少。對(duì)于這方面，還需要規(guī)范。而且，農(nóng)民和城市的信息不對(duì)稱(chēng)，對(duì)于土地的具體價(jià)格沒(méi)有把握，也很有可能會(huì)受到損失。

所以不僅僅是法律要出臺(tái)，還要構(gòu)建制度，普及制度，讓所有農(nóng)民都了解信息。在充分了解這個(gè)流程后，做出合理的選擇。如此來(lái)看，法律出臺(tái)以后，細(xì)節(jié)上面也是一個(gè)很大的工程。

法律實(shí)行，能給城市人帶來(lái)什么呢？

農(nóng)村土地增值了，城市人也別眼紅。這對(duì)于城市的房?jī)r(jià)，也會(huì)產(chǎn)生一定的影響。如果將周邊的集體土地、建設(shè)用地、宅基地入市，范圍擴(kuò)大，房?jī)r(jià)必定會(huì)受到影響。甚至可以緩解一些地方房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題。

政策出臺(tái)，上市公司也來(lái)助力

在當(dāng)前市場(chǎng)吹起的政策熱風(fēng)下，業(yè)界各大投資者都在研究與農(nóng)業(yè)相關(guān)的板塊和個(gè)股。很多上市公司，都已經(jīng)開(kāi)始踴躍進(jìn)場(chǎng)。