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本文導(dǎo)讀目錄：

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樂(lè)園發(fā)展存在的問(wèn)題有哪些？

企業(yè)拿地更加困難

從拿地渠道來(lái)看，現(xiàn)在對(duì)地塊的管控要求越來(lái)越嚴(yán)格。除了地產(chǎn)大亨尚有拿地機(jī)會(huì)外，60%以上的中小企業(yè)很難有機(jī)會(huì)拿到用地審批，包括建設(shè)指標(biāo)和用地指標(biāo)。在建設(shè)初期因拿地問(wèn)題就已經(jīng)死掉20%以上的企業(yè)。

從拿地投入來(lái)看，很多企業(yè)需要籌備兩年以上時(shí)間準(zhǔn)備拿地，前期籌備需要成立項(xiàng)目公司、做各種規(guī)劃和對(duì)接工作等，如湖北某項(xiàng)目前期階段規(guī)劃投入8000萬(wàn)元，其中拿地投入資金占了很大一部分比例。另外，政府主要領(lǐng)導(dǎo)和政策的變動(dòng)，對(duì)拿地周期、企業(yè)拿地成本也造成很大影響。

2、資金使用成本持續(xù)增高

主題樂(lè)園建設(shè)是一個(gè)重大項(xiàng)目投資，如果前期沒(méi)有很充分的調(diào)研和資金等方面的準(zhǔn)備，就會(huì)面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)。多數(shù)企業(yè)是靠借貸融資來(lái)開(kāi)發(fā)主題樂(lè)園，目前很多企業(yè)的資金使用成本超過(guò)10%，也就說(shuō)投入50個(gè)億，每年給銀行要還5個(gè)億的利息。因此，資金使用成本持續(xù)增高，導(dǎo)致很多企業(yè)如果前期不進(jìn)行房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，就拿不出更多的資金來(lái)持續(xù)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)主題樂(lè)園。

3、本土文化挖掘不夠

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超市賣場(chǎng)存在的問(wèn)題有哪些？

超市賣場(chǎng)在的問(wèn)題有:快到期,快下架的物品搞促銷;物品價(jià)格自主調(diào)節(jié);一天早中晚價(jià)格不一;節(jié)假日平時(shí)價(jià)格不一;普通商品與緊缺商品價(jià)格不一.

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民間融資存在的問(wèn)題有哪些？

在持續(xù)收緊的貨幣政策之下，很多企業(yè)，尤其是中小企業(yè)又再度感受到了嚴(yán)峻的形勢(shì)。

一是融資難、貸款成本高問(wèn)題再次凸顯。一份來(lái)自溫州市經(jīng)貿(mào)委的調(diào)查顯示，今年一季度當(dāng)?shù)仄髽I(yè)普遍遭遇融資難和融資成本提高的考驗(yàn)，規(guī)模以上企業(yè)中近一半感覺(jué)資金面吃緊，中小企業(yè)狀況則更嚴(yán)峻。

廣東的調(diào)查同樣顯示，隨著銀行信貸收緊，廣東民間融資成本不斷上升。往年的民間融資利率在10%至20%，現(xiàn)在到了30%以上，而且還在不斷走高。來(lái)自溫州的數(shù)據(jù)顯示，一季度溫州民間借貸綜合利率單季上漲11.9%，環(huán)比漲幅提高了8個(gè)百分點(diǎn)。

二是企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)生困難，甚至倒閉。據(jù)工信部統(tǒng)計(jì)，今年前兩個(gè)月，規(guī)模以上中小企業(yè)虧損面達(dá)15.8%，同期增長(zhǎng)0.3%，虧損額度增長(zhǎng)率高達(dá)22.3%。

應(yīng)當(dāng)看到，在當(dāng)前復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，部分中小企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難，是多種因素迭加的結(jié)果。如原材料成本上升、勞動(dòng)力成本增加、人民幣升值、行業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)等，但也不可否認(rèn)的是，貸款難、融資成本偏高的確是其中很重要的原因（來(lái)自訂閱號(hào)：安德互聯(lián)）。

總的來(lái)看，中小企業(yè)貸款難一直是世界性難題，且并非單單發(fā)生在這個(gè)時(shí)候。由于中小企業(yè)資質(zhì)、信譽(yù)相對(duì)較差，缺乏銀行認(rèn)可的抵押物等，與大企業(yè)相比，中小企業(yè)在貸款上歷來(lái)就處于不利地位，只是在當(dāng)前銀根有所緊縮的情況下，又再度首當(dāng)其沖而已。

從政府與企業(yè)兩方面看，解決中小企業(yè)成長(zhǎng)過(guò)程中的融資難問(wèn)題，都需要增加融資的渠道。

從政府方面看，一是規(guī)定商業(yè)銀行為中小企業(yè)留出一定額度，現(xiàn)在大部分商業(yè)銀行都有中小企業(yè)信貸部來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。二是加大金融體制創(chuàng)新的力度，鼓勵(lì)成立各類中小銀行、村鎮(zhèn)銀行等，這類銀行經(jīng)營(yíng)成本較低、形式靈活，與中小企業(yè)的融資需求正好匹配。三是大力發(fā)展擔(dān)保公司，不斷拓展抵押品、質(zhì)押品的形式來(lái)使中小企業(yè)較容易獲得資金。

從中小企業(yè)自身看，不要把銀行貸款作為融資的唯一渠道，要根據(jù)自身的比較優(yōu)勢(shì)與發(fā)展階段的特點(diǎn)，尋求擔(dān)保、股權(quán)融資、集資、典當(dāng)?shù)榷喾N形式的融資，盡力度過(guò)發(fā)展中的融資困難階段。中小企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中也需要不斷提升資質(zhì)與管理水平，及早轉(zhuǎn)型，躍升到更高級(jí)的產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)品上。這樣也有助于中小企業(yè)獲得外部資金的支持。

農(nóng)機(jī)生產(chǎn)企業(yè)經(jīng)銷商大會(huì)總經(jīng)理發(fā)言稿1 ♂

農(nóng)機(jī)生產(chǎn)企業(yè)經(jīng)銷商大會(huì)總經(jīng)理發(fā)言稿

代理商大會(huì)董事長(zhǎng)發(fā)言稿
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，親愛(ài)的合作伙伴們：
大家好!(通篇以煽情為交流主軸)
此
時(shí)此刻，我知道大家的眼光已經(jīng)聚焦到我身上，說(shuō)真的，我有些緊張，有些難為情。其實(shí)在座的很多朋友與我之間或多或少有過(guò)接觸、交流，我們或曾在某個(gè)項(xiàng)目碰
到過(guò)，又或曾在某場(chǎng)會(huì)議碰到過(guò)，我不知道曾經(jīng)給你們留下了什么樣的印象，其實(shí)內(nèi)心而言，我很想知道，自己在你心中是否是一個(gè)值得信任的朋友，是否是一個(gè)值
得交往的伙伴。如果是，請(qǐng)你們用掌聲來(lái)告訴我!(互動(dòng))謝謝大家，謝謝你們!(答謝……——現(xiàn)場(chǎng)回應(yīng)，之后深情、舒緩的讀下去，要流利)
我
是一個(gè)女人，有一個(gè)小小的家庭，一位非常疼我和關(guān)照我的丈夫，一個(gè)非常懂事又非常善于溝通的兒子，我曾經(jīng)以為，這就是我的一切，我們一家三口就在蕭山某個(gè)
農(nóng)村的角落里，安安靜靜地過(guò)日子……說(shuō)真的，我已經(jīng)很久沒(méi)有上街買菜了，很久沒(méi)有拿起鏟子下廚了，我真的很渴望像以前那樣。突然有這么一天，我踏入房地產(chǎn)
行業(yè)，之后的一切都變了，我仿佛又找到了人生的又一個(gè)歸宿，這種歸宿的同義詞就是事業(yè)，在這份事業(yè)上，我就像一塊海綿，不斷地汲取水分，我就像回到課堂，
不斷地接受各種各樣的豐富而有用的知識(shí)、訊息，我又像一個(gè)剛?cè)肼殘?chǎng)的小妹，不斷地拓展著自己的朋友圈子和視野……當(dāng)然，一方面我要借此機(jī)會(huì)感謝我的家人，
另一方面，我真的要感謝在
座的每一位朋友，是你們幫助讓我找到了真正的幸福，找到了真正的歸宿。我知道在此后的道路上還會(huì)非常艱辛，還會(huì)有無(wú)數(shù)的坎坷，但是，我驕傲!我驕傲是因?yàn)?br>我擁有大家的信任和支持，謝謝你們，謝謝!我是一個(gè)女人，可我不會(huì)撒嬌，我是一個(gè)女人，可我不會(huì)刁蠻，我是一個(gè)女人，我只會(huì)更加執(zhí)著，我只會(huì)更加努力，因
為女人同樣需要撐起半邊天，我需要你們!(呼喚——現(xiàn)場(chǎng)回應(yīng))
如
今，我們xx國(guó)貿(mào)大廈代理商大會(huì)再次啟動(dòng)，我是充滿無(wú)比信心的，我希望我們彼此之間能繼續(xù)保持——親密合作，有效溝通，不分你我，互通有無(wú)，為開(kāi)發(fā)商負(fù)
責(zé)，為項(xiàng)目著想，為我們共同的事業(yè)而努力，拼搏到底!再次感謝各位的到來(lái)!謝謝大家!接下來(lái)就拜托你們了!(鞠躬——現(xiàn)場(chǎng)回應(yīng))