阡陌交通，雞犬相聞，良田美池桑竹之屬，往來耕作，怡然自樂?！諟Y明 桃花源記

我一朋友孫胖子，業(yè)余愛好就是裝逼次牛逼和調(diào)戲服務員小姑娘，這天他找到我，大肥手盤著串神秘兮兮的給我說：我給你說，我找到人生目標了！

我看著他油光锃亮的大寬臉，撇撇嘴說，怎么，你要出家了？

呸，你就會取笑你哥！我給你說啊，我一朋友給我說個好項目，去澳大利亞花點錢買個農(nóng)場，沒事放放羊種種菜喝喝茶，咱也過過雞犬相聞，不問世事的清凈日子，據(jù)說還能移民，也很賺錢，多劃算。

我準備把房和車賣了，和幾個朋友集500萬去澳洲買農(nóng)場去。

我說：賣房賣車買農(nóng)場當農(nóng)民？這是哪個賴貨想匡你錢了吧，而且這里面水太深，你聽我給你講講，聽完你要還想買我不攔你。

1

買農(nóng)場能移民嗎？

首先，海外人士確實能買澳洲農(nóng)場，但是！

買農(nóng)場能移民澳洲？扯淡！

中國人申請澳洲一年簽證，一次最多只允許在澳洲呆三個月，澳洲政府不會因為你買農(nóng)場而給你長期居留簽證。購買澳洲房子，農(nóng)場，土地等都是商業(yè)行為，是不能進行移民的。

但是澳洲有個投資移民項目，可以投資農(nóng)場作為項目申請132A投資移民，但是這對申請人的年齡，英語能力，學歷，經(jīng)商或投資經(jīng)驗，個人和商業(yè)凈資產(chǎn)，企業(yè)營業(yè)額有很高要求。

孫胖子你小學英語都聽不懂吧，你投資經(jīng)驗就是買被套牢原始股和葷場KTV吧，商業(yè)凈資產(chǎn)都被你吃喝嫖賭造光了吧，而且你要讓你農(nóng)場提供穩(wěn)定的收益， 你的毛片英語水平能搞得定？

孫胖子不服，就算不能移民，我聽人家說買個農(nóng)場不貴，買個就算投資了。

不貴？你聽誰給你說的，我給你算算賬。

2

澳洲農(nóng)場要花多少錢？

孫胖子你知道澳洲多大嗎？760多萬平方公里，但只有北京市的人口，什么概念？地廣人稀！

而且澳洲政府規(guī)定，海外人士不能購買休閑娛樂農(nóng)場，你想的那種田園詩一般的夢想可以歇歇了。

澳洲的農(nóng)場一般農(nóng)場主要位于昆士蘭州，這里說的農(nóng)場是指種植場。維多利亞州多跑馬場，葡萄園，特種種植園多。新南威爾士州雜一點，什么都有。西澳比較多礦場。

澳大利亞農(nóng)場投資價格范圍在100萬-2000萬人民幣 ，離市中心或鎮(zhèn)中心越遠的農(nóng)場地塊越大，價格也越便宜，但是那可真是荒無人煙鳥不拉屎之地了。

而且，你覺得花幾百萬買個農(nóng)場就完事了？錯！

錢的大頭在后面！你沒個1000萬以上的資金儲備，壓根就別想。

3

投資農(nóng)場收益多少？

其實很少有個人投資農(nóng)場，主要是因為風險大，金額高，據(jù)澳洲農(nóng)業(yè)部統(tǒng)計，澳洲近70%的農(nóng)場經(jīng)營利潤為負，經(jīng)營農(nóng)場的投資回報率只有4%左右甚至更低，平均利潤率只有1%，很多農(nóng)場都嚴重虧損。

1985年，澳大利亞有家庭農(nóng)場8萬多個，到現(xiàn)在已經(jīng)減少了40%。

你賣房賣車買農(nóng)場后，得找專業(yè)公司幫你管，雇經(jīng)理和幫工，他們工資不菲，每年還需要付出約10000多的市政服務費，還得買高價農(nóng)業(yè)保險，你還得修繕維護，如果在5年內(nèi)賣掉農(nóng)場，還需要交納2%土地增值稅。

另外根據(jù)澳洲法律的規(guī)定，非居民外國人無法購買二手農(nóng)場，只能買新的，這就意味著你要添置大量基礎設施，農(nóng)業(yè)機械，場地修建等，都需要一大筆錢！

而且澳洲法律嚴格，你不了解就會面臨動不動就會被罰款的處境。

銷售方面，澳洲農(nóng)業(yè)價格被3大超級市場壟斷，基本價格都是他們說了算。

想把農(nóng)產(chǎn)品銷到中國更是癡人說夢，中國對農(nóng)產(chǎn)品管制很嚴格，更不會要你私人農(nóng)場的貨，基本不可能。

澳洲的農(nóng)產(chǎn)品成本和利潤都是很透明的，你一個小學英語的外國人想和當?shù)厝烁偁?，你自己信嗎?/p>

物流運貨需要卡車，貨車司機時薪180人民幣起，政府還不允許超載，

澳洲政府要保證當?shù)厝司蜆I(yè)，不允許雇外國工人，當?shù)厝擞植辉父?，導致澳洲的人工成本非常高，是中國?倍以上。

普通的工人每小時就要你150人民幣，一天8小時你就要給1200，每個月你算算要給多少錢。雇黑工的話，政府罰你100萬妥妥的。

最后拋去成本，你忙活半天還會賠錢。

農(nóng)場活太雜，一不小心就雜草叢生，如果你管理農(nóng)場不善，當?shù)厥姓蜁砹P你錢，強制你修繕維護，這又需要一大筆錢。

你說你拿幾百萬去城市投點啥干啥不好，就是買個房吃租金，收益也比農(nóng)場高。指望去澳洲買農(nóng)場一夜暴富是不可能的。

4

經(jīng)營

首先你要確定你想干啥，你是要種植還是養(yǎng)殖。種植的話是種植果樹還是莊稼，是種蔬菜還是甘蔗，是葡萄還是橄欖？

養(yǎng)殖的話是肉牛還是奶牛，或者是養(yǎng)羊，雞，豬，羊駝？

經(jīng)營農(nóng)場，你要對所選地區(qū)的農(nóng)牧業(yè)情況要有透徹了解，本地區(qū)農(nóng)場的經(jīng)營類別有哪些，可種植哪些農(nóng)作物，圈養(yǎng)哪些牲畜，產(chǎn)品的市場需求、收益情況，產(chǎn)品的市場需求以及收益情況，灌溉情況等。而且要準確了解相關政策法規(guī)，和行業(yè)協(xié)會和當?shù)剞r(nóng)戶溝通，掌握行業(yè)信息，解決自己農(nóng)場的技術問題。

如果你做種植，土地必須按照政府規(guī)劃使用，劃分為種植用地就不能用于商業(yè)用途。讓你種什么你就得種什么， 你的種植的量，還很有可能受到各農(nóng)業(yè)協(xié)會的安排和限制。而且禁止使用化肥提高作物產(chǎn)量，否則就要重罰。

如果你做畜牧農(nóng)場，澳洲政府嚴格控制單位面積上動物數(shù)量， 超過上限就罰你。

澳洲的水資源極為匱乏，農(nóng)場最大的問題其實是水。農(nóng)場是沒有自來水的，農(nóng)作物耕種、牛羊載蓄量都受到限制。

但是澳大利亞政府不允許攔河筑壩，即使河流從你家農(nóng)場過，你也不能隨便用，并且政府嚴禁你打井，你只能收集雨水。

如果碰上干旱，你就要高價買水；如果牲畜植物得病，你就會虧得傾家蕩產(chǎn)。

所以很多時候，有些農(nóng)場非常便宜非常大，但是因為水資源和天氣惡劣，所產(chǎn)生的回報可能會非常低。

所以說，你別指望躺被窩就能賺錢，就別做夢了。

5

代價

澳洲農(nóng)場一般都在偏遠之地，與世隔絕，就好像生活在孤島上。

你一旦選擇了務農(nóng)，你的人生等于就要耗在這里，你相當于選擇了與世隔絕的生活。

這里沒有購物廣場，電影院，沒有網(wǎng)絡，沒有朋友圈子，沒有火鍋，沒有啤酒，沒有麻將，沒有手機信號，沒有小姑娘，方圓50公里都荒無人煙，一到晚上就漆黑一片蕭殺肅靜。

除草剪枝，修整花園，柵欄維護，動物檢疫，驅(qū)蟲打藥，刈草施肥，防火防水，道路疏通，水源保護，修繕房屋等等這些活，就是你的日常生活。

每天有干不完的農(nóng)活，聞不完的臭味，洗不完的衣服，每天累得你懷疑人生。

澳洲是全球毒蛇毒蟲最多的地方之一，如果你被咬了，離你最近的醫(yī)院在上百公里外，你叫破喉嚨都沒人管你。

而且你一個外國人開農(nóng)場，相當于搶了其他人的生意，澳洲本地人他們熟知當?shù)匾?guī)則法律，有各種原因告你，你會被弄得焦頭爛額。

看見電視里農(nóng)民伯伯什么樣嗎？以后你就什么樣。

孫胖子說，那我要買這個農(nóng)場，把它分割搞地產(chǎn)開發(fā)升值呢？

6

開發(fā)

澳洲每個農(nóng)場都有至少一個地契。 原則上一個地契可以蓋一套住宅。分割即是一個地契上的一塊地劃分成多個地契的多個地塊，蓋多個房子。

隨著城市規(guī)模擴大，有時候澳大利亞政府會把農(nóng)用地會變成居民住宅或商業(yè)用地，但是這個過程非常非常漫長。

這時候，你能向政府申請土地分割，但決定權在政府，你一個持著小學英語的農(nóng)場主去向當?shù)卣暾垼辽贂o你拖10年。

所以，你這想買個農(nóng)場分割成幾塊賣給別人，或購買一個或幾個大農(nóng)場搞地產(chǎn)開發(fā)，建旅游小鎮(zhèn)或者高爾夫球場，主題公園，基本不可能。

我說了這么多，你這種一天不調(diào)戲小姑娘就活不了的玩意兒，你確定你要在荒無人煙地方務農(nóng)？

孫胖子，你想想， 你想歸隱山林田園牧歌，但也要看你是不是那塊料。

買農(nóng)場，你自己又不會管， 法律政策又不懂，加上你這小學英語水平，又不想自己吃苦務農(nóng)，你又找不到經(jīng)銷渠道，你要真拿著那幾百萬覺得燙手，你捐給希望工程好不好。

孫胖子聽完說，這球麻煩的， 國外賣二手農(nóng)機怎么樣不干了不干了，晚上喝酒洗澡啊。

臨走時他順走了我的芙蓉王，還把我打火機拿走了。

這孫子！