近日，位于歷下區(qū)七家村41號(hào)的一棟僅有11.52平方米的學(xué)區(qū)房“火了”，該棟房子因涉及債務(wù)糾紛被法院拍賣，沒想到，從16萬的起拍價(jià)，經(jīng)過515次競(jìng)買，最終以51萬4千元的“高價(jià)”成交。

據(jù)記者核實(shí)了解，該棟房子是省農(nóng)機(jī)集團(tuán)濟(jì)南總公司宿舍樓的傳達(dá)室，有房屋所有權(quán)證，用途為住宅。歷下區(qū)教育局相關(guān)工作人員證實(shí)稱，該房屋所在的七家村41號(hào)對(duì)口學(xué)區(qū)為十畝園小學(xué)、濟(jì)南第五中學(xué)。

19人報(bào)名，162人設(shè)置提醒，403次延時(shí)，515次競(jìng)買，8479次圍觀……這是此次拍賣的部分?jǐn)?shù)據(jù)。最終，經(jīng)過長達(dá)兩天的激烈競(jìng)拍，該棟11.52平米的學(xué)區(qū)房，被號(hào)碼為“D7130”的競(jìng)買者出價(jià)514000元拍得。

該棟房屋的拍賣方是歷城區(qū)人民法院，今年6月20日發(fā)布了相關(guān)拍賣公告。拍賣標(biāo)的顯示，房屋位于歷下區(qū)七家村41號(hào)8幢101號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證為“歷285941”，建筑面積11.52平米，用途為住宅。

記者了解到，拍賣公告中未寫房屋為單位宿舍的傳達(dá)室，在公告“標(biāo)的物介紹”中，上傳了法院在今年6月10日拍攝的房屋內(nèi)部照片。小屋空間十分局促，室內(nèi)凌亂，桌子上還擺放著吃食。旁邊擺放著一張上下鋪的床，床上鋪放著被褥。

該房屋在淘寶司法拍賣上進(jìn)行競(jìng)拍，評(píng)估價(jià)和起拍價(jià)均為16萬，參與競(jìng)拍者需交納保證金32000元，每次加價(jià)幅度為1000元，競(jìng)買時(shí)間為7月26日10時(shí)起至7月27日10時(shí)止(延時(shí)除外)。

濟(jì)南農(nóng)機(jī)宿舍二手房出售

相關(guān)競(jìng)買記錄顯示，7月26日上午10點(diǎn)開始競(jìng)拍，一直持續(xù)到晚上11:35，當(dāng)天最后一次出價(jià)為178000元。次日7:34，競(jìng)拍繼續(xù)，最終，27日下午1:06，競(jìng)買號(hào)為“D7130”的競(jìng)拍者出價(jià)514000元拍得。

記者注意到，拍賣持續(xù)到最后，幾乎成為“D7130”和“H6719”兩位買家間的“較量”。雙方每次加價(jià)的時(shí)間僅為兩三分鐘，到了最后兩次加價(jià)，每次間隔僅數(shù)十秒。兩人都出價(jià)到了514000元，但因?yàn)椤癉7130”具有優(yōu)先購買權(quán)，而得以成交。

競(jìng)買公告中也寫明，此次拍賣有一名優(yōu)先購買權(quán)人，姓楊。據(jù)了解，此次拍賣成交后，拍賣余款應(yīng)在2018年8月6日前繳納至法院指定賬戶。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣，但已交納的32000元保證金不予退還。

“在二手房買賣或者司法拍賣中，有三類人具有優(yōu)先購買權(quán)，分別是承租人、房屋共有人和原產(chǎn)權(quán)單位?！笔〕且幻蓭煾嬖V記者，在出價(jià)相同的情況下，上述三類人優(yōu)先競(jìng)得。

對(duì)于此次拍賣的其他具體情況，記者聯(lián)系到了歷城法院，但截至發(fā)稿前未獲答復(fù)。

11.52平米的房子拍出514000元的“天價(jià)”，這棟突然火起來的“迷你”學(xué)區(qū)房到底長啥樣?2日下午1點(diǎn)左右，記者來到歷下區(qū)七家村41號(hào)進(jìn)行了探訪。

記者注意到，雖然門牌號(hào)上寫的是“村”，但這里絕對(duì)算得上市中心，北邊緊鄰解放路、青龍橋，西邊距泉城路、黑虎泉很近，地處核心地段，交通也十分便利。

附近有8所知名中小學(xué)，以小屋為中心，記者在地圖上看到，南邊是十畝園小學(xué)，離小屋約400米，北邊大明湖小學(xué)距離小屋約650米，此外，濟(jì)南五中等學(xué)校也距此不遠(yuǎn)。

七家村41號(hào)只有一幢樓，5層高，3個(gè)單元。走進(jìn)41號(hào)院，右手邊就是小屋，緊鄰街道，屋子外層刷著水泥，看起來較新。現(xiàn)在，小屋門緊鎖，門上貼著“房子集體戶”等字樣。兩扇窗戶呈半開狀態(tài)，里面均有窗簾遮擋。拉開窗簾一角，記者觀察到，室內(nèi)仍舊很凌亂，風(fēng)扇、空調(diào)、冰箱等家電一應(yīng)俱全。緊靠墻壁的一張小桌上，擺放著碗、茶具等物品。屋內(nèi)一張上下鋪的床，床上鋪放著被褥。

41號(hào)院的一名居民告訴記者，這個(gè)小屋以前是傳達(dá)室，過去十多年，小屋里住著一家三口，前段時(shí)間剛搬走。周圍不少居民表示，聽說了小屋被拍賣的新聞，但都沒想到能拍出51萬多元的“天價(jià)”。

小屋的所有權(quán)證歸誰?又是因何被拍賣呢?記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到了山東省農(nóng)機(jī)集團(tuán)濟(jì)南總公司的一名石姓負(fù)責(zé)人。他告訴記者，小屋的所有權(quán)證歸濟(jì)南總公司，總公司是獨(dú)立法人，國有企業(yè)?！耙?yàn)樯婕皞鶆?wù)糾紛，公司欠外債，小屋被司法拍賣了。”他稱，41號(hào)院的房子是上世紀(jì)80年代建的，小屋以前確實(shí)是傳達(dá)室，后來，公司一名職工住了進(jìn)去?！奥犝f拍賣的結(jié)果了，沒想到能拍出這個(gè)價(jià)。這里是十畝園小學(xué)濟(jì)南農(nóng)機(jī)宿舍二手房出售的學(xué)區(qū)房，這個(gè)小屋有產(chǎn)權(quán)證，能落戶。”

對(duì)于競(jìng)買者是否已交納了剩余款項(xiàng)，他表示，“還不知道，法院那邊還沒聯(lián)濟(jì)南農(nóng)機(jī)宿舍二手房出售系我。”另據(jù)他介紹，自2005年，該公司就已經(jīng)沒有了具體經(jīng)營業(yè)務(wù)，處于停擺狀態(tài)。省農(nóng)機(jī)部門一名工作人員稱，“這個(gè)公司現(xiàn)在就是個(gè)‘僵尸’企業(yè)?！?（記者 范洪雷）