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　　最新公示！濟南這一重要片區(qū)房屋征收補償方案定了

濟南市順河快速路南延

(英雄山立交至南繞城高速)

建設(shè)工程房屋征收補償方案來了

為進一步完善城市快速路路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，有效緩解交通擁堵問題，提高道路通行能力和市政配套服務(wù)能力，改善周邊居民出行環(huán)境，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，濟南市市中區(qū)人民政府決定實施濟南市順河快速路南延(英雄山立交至南繞城高速)建設(shè)工程項目，對該項目規(guī)劃用地范圍內(nèi)的地上建筑物及附屬物實施征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號)、《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》、《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》(市政府令第248號)、《實施細則》(濟政辦發(fā)〔2013〕20號)及相關(guān)規(guī)定，制定本方案。

一、房屋征收范圍及被征收房屋和附屬物的情況

(一)征收范圍

根據(jù)濟南市自然資源和規(guī)劃局《關(guān)于濟南市順河快速路南延(英雄山立交至南繞城高速)建設(shè)工程房屋征收活動規(guī)劃意見的復(fù)函》(濟自然規(guī)劃規(guī)函[2019]33號)及附圖確定的房屋征收用地紅線范圍: 東至道路紅線，西至道路紅線，南至南繞城高速，北至英雄山立交;門牌號為望岳路786號(濟南市歷城區(qū)十六里河鎮(zhèn)農(nóng)機管理服務(wù)站)停車位，望岳路788號大門及部分院落(濟南市廣通達節(jié)能設(shè)備有限責(zé)任公司)，望岳路699號部分房屋(濟南市玉函經(jīng)貿(mào)公司、濟南宸輝裝飾工程有限公司);具體用地位置、用地范圍按道路施工及附圖為準(zhǔn)，以上范圍不包括集體土地部分。

(二)征收范圍內(nèi)被征收房屋及附屬物情況

該項目規(guī)劃范圍內(nèi)實施房屋征收涉及非住宅房屋1戶，建筑面積約1200平方米，附屬物建筑面積約100平方米。

二、房屋征收部門、項目實施單位、征收實施單位及征收評估機構(gòu)

房屋征收部門：濟南市市中區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

項目實施單位：濟歷城百姓網(wǎng)二手農(nóng)機南市城市道路橋梁管理處

房屋征收實施單位：濟南市市中區(qū)房屋征收服務(wù)中心

房屋征收評估機構(gòu)：山東廣泰土地房地產(chǎn)評估測繪有限公司

三、房屋征收補償簽約期限及有關(guān)事項

(一)擬簽約期限

征收補償簽約期限為15天，起止時間以本項目征收決定公告為準(zhǔn)。

(二)有關(guān)事項

1.房屋征收決定公告發(fā)布后，待有關(guān)事項公示期滿即可簽訂房屋征收補償協(xié)議。

2.被征收人需在公告規(guī)定的時間內(nèi)選擇貨幣補償并簽訂協(xié)議。簽訂協(xié)議的時間：

自房屋征收決定公告張貼7日起，即可到房屋征收現(xiàn)場辦公室簽訂房屋征收補償協(xié)議。

四、征收補償方式及標(biāo)準(zhǔn)

該項目為政府組織實施的交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，項目征收范圍內(nèi)無法建設(shè)安置房，一般實行貨幣補償，如被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，可向房屋征收部門提出申請，選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收房屋的補償價格以評估機構(gòu)評估的價格確定;評估時點為征收決定公告之日。

具體按照以下標(biāo)準(zhǔn)對被征收房屋進行補償：

被征收非住宅房屋貨幣補償價格，參照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)市場價格評估確定(以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，按規(guī)定扣除政府收益部份)。征收非住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，按照評估確定的價格向被征收人支付補償金。

被征收非住宅房屋產(chǎn)權(quán)人選擇土地收購的，可以在本公告公示后10日內(nèi)向房屋征收部門提出申請，房屋征收部門收到申請后3日內(nèi)轉(zhuǎn)交市土地收儲機構(gòu)。土地收儲機構(gòu)同意收購的，按《濟南市國有土地收購儲備辦法》(市政府令第249號)執(zhí)行;土地收儲機構(gòu)不同意收購或是自收到申請之日起45日內(nèi)不能簽訂收購合同的，按國有土地上房屋征收政策執(zhí)行。

五、未登記房屋認定和處理

未登記建筑的認定和處理按照《濟南市國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認定和處理辦法》(濟城執(zhí)法[2017]4號)等有關(guān)文件，進行調(diào)查、認定和處理。

六、補償金額概算

該項目房屋征收補償金額以實際發(fā)生和審計結(jié)果為準(zhǔn)。

七、被征收房屋預(yù)評估價格及補助、獎勵費等各項費用標(biāo)準(zhǔn)

(一)被征收房屋預(yù)評估價格由該項目征收評估機構(gòu)另行公示。

(二)相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)

1.搬遷費按被征收房屋建筑面積計算，非住宅房屋每平方米35元;搬遷費總額不足2000元的，按2000元計發(fā)。

2.過渡期限內(nèi)每月臨時安置費，非住宅房屋按被征收房屋建筑面積每平方米35元計算;每月總額不足1500元的，按1500元計發(fā)。選擇貨幣補償?shù)?，一次性給予6個月臨時安置費。

3.一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按被征收非住宅房屋建筑面積計算，營業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米200元，其他非住宅用房為每平方米150元。

(三)獎勵及補助標(biāo)準(zhǔn)

1.非住宅房屋(有房屋產(chǎn)權(quán)證)被征收人選擇貨幣補償方式的，在簽約期內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并交驗空房的,按其被征收非住宅房屋價值的10%給予獎勵; 逾期簽訂征收補償協(xié)議并交驗空房的，按其被征收非住宅房屋價值的5%給予獎勵。

2.征收非住宅房屋，每戶按期搬遷獎勵費與提前搬遷獎勵費按被征收非住宅房屋價值的5%計算，但獎勵額最少不低于3萬元、最多不超過300萬元，逾期不予獎勵。

(四)附屬物補償標(biāo)準(zhǔn)

被征收房屋的附屬物按照《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》實施細則，根據(jù)附屬物的結(jié)構(gòu)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、成新等因素進行評估確定。(具體標(biāo)準(zhǔn)見附件)。

(五)房屋裝修補償

被征收人房屋裝修部分的補償金額由評估機構(gòu)根據(jù)裝修檔次和成新評估確定，按評估結(jié)果進行補償。被征收人在征收決定公告發(fā)布后，可向評估機構(gòu)申請裝修部分的評估;自行拆除的，不予評估和補償。

八、搬遷過渡方式和過渡期限

選擇貨幣補償?shù)陌l(fā)放6個月臨時安置補助費。

九、其它事項

(一)被征收人騰空房屋后，要保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門窗、暖氣設(shè)施、煤氣管網(wǎng)線及各類用表，以保證公共安全，防止煤氣、水電等安全事故發(fā)生。

(二)房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請區(qū)政府按照征收補償方案作出補償決定。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議也不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市中區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

本方案未盡事項按有關(guān)法律、法規(guī)和我市有關(guān)政策規(guī)定辦理。