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在沂南20個W,可以買到什么樣的房子？

買新房的話，可以買到總價100W的房子，買二手房只能買到總價60W左右的房子！因為新房可以首付20%，有的甚至可以首付10%。而二手房首付需要30%，這個30%，并不是房價的30%，而是評估價的30%。大家可以記一下二手房的首付記算公式：先算一下房子的貸款是多少，用房子的面積X6800X70%=房子可以貸款的金額！然后用總房款減掉貸款額，就沂南農(nóng)機小區(qū)二手房是房子的首付款！

舉個例子：君悅府一套156平的房子，帶車位儲倉室，售價140W

用房子的面積156平X評估價6800X貸款比例70%=就得出可以貸款的金額是74W，然后用總房價140W一74W=66W也就是說，這套房子的首付款是66W，再加上過戶稅費和中介費，想買下這套房子，最少需要70個W以上的首付才可以！

那在沂南，100W的新房子哪里有呢？

第一、城開御府小高層115平的，單價7000-7500，總價85個W左右，加上車位儲倉室，不到100個W。首付20個W以內(nèi)，可以拿下。

第二、君悅燕園小高層127和136平的，單價6500-7000，總價85W左右，加上車位儲倉室，不到100個W，首付20個W以內(nèi)，可以拿下！

第三、君悅濮園西區(qū)小高層，140平的，單價6200-7100，總價95個W左右，不算車位儲倉室，首付20個W以內(nèi)，也可以拿下！

第四、書香華府小高層，120平的，單 價7000-7500，總價84個W左右，加上車位儲倉室，總價不到100，首付20，也可以拿下！

第五、君悅德園小高層，127平的，單價7000-7800，總價85個W左右，加上車位儲倉室，總價100W左右，首付20，也可以拿下！

那么，很多老鐵就問了，為什么都是小高層，沒有洋房，因為20個W的首付預算，在沂南是買不到洋房的，沂南洋房的單價大部份都在8000-9500之間，當然也有個別比較偏的小區(qū)，單價7000多也能買到洋房！如果單算房子的價格20W買洋房也還行，但是每個樓盤都綑綁著車位和儲倉室一起賣！，這兩樣加起來就要10幾個W， 車位大部份是不能貸款的，咱們沂南各個小區(qū)的車位一般價格都在8-12個W，這筆費用也是要加在首付里的。所以洋房首付算下來，都在35—40W左右！

那首付20W可以買到什么樣的二手房呢？

20個W能買到的二手房一般是頂樓，或者閣樓，再有就是20年以上的老小區(qū)，八九十平方的房子！

所以，這個時代，不建議大家去買二手房！相比較下來，不是很劃算！

有些老鐵吧，感覺買個二手房壓力小一點！其實這些都是可以理解的！，但是從長遠來看，還是新房保值率和居住環(huán)境，還有孩子的成長環(huán)境更好一些。畢竟你這一代稍微努力一下，你的下一代，就會少吃不少的苦。老小區(qū)的房子再過十幾年很難再出手，而且接盤俠也不太愿意去買20年以上的老小區(qū)了，隨著國家政策的調(diào)整，后期恐怕20年以上的老小區(qū)，貸款也做不了！

所以想買房的老鐵們，買房之前，一定要考慮好，或者不懂的朋友們，可以私信一下我，把你的需求詳細的發(fā)給我，我?guī)湍阃扑]適合你的小區(qū)。

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