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達(dá)州二手房按揭流程如下：
一、看房
買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)
二、查檔
買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案
三、簽合同
買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同.簽合同是重點(diǎn)，很多糾紛的產(chǎn)生就是因?yàn)楹贤瑳](méi)有完善，讓對(duì)方有機(jī)可乘。
四、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)
買(mǎi)方支付定金首期款入銀行資金監(jiān)管賬號(hào),買(mǎi)賣(mài)雙方與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給賣(mài)方,達(dá)縣農(nóng)機(jī)站二手房
五、贖樓
賣(mài)方辦理委托擔(dān)保公司贖樓公證委托書(shū),向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保人辦理贖樓擔(dān)保贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù).
六、房屋過(guò)戶(hù)
買(mǎi)賣(mài)雙方去國(guó)土局簽訂,遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),
七、支付稅費(fèi)
憑回執(zhí)領(lǐng)取稅單后,買(mǎi)方支付相關(guān)稅費(fèi),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證并同按揭銀行在國(guó)土局作達(dá)縣農(nóng)機(jī)站二手房抵押登記,銀行把首期款給賣(mài)方
八、結(jié)清房款
新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方
九、交房
買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接,水、電等過(guò)戶(hù)。

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