“我家小區(qū)原來這么值錢！”年入上百萬，杭城業(yè)主驚呼沒想到

來源：錢江晚報

你家小區(qū)值多少錢？一般業(yè)主認為自家房子能賣多少錢，就值多少錢。其實，你家小區(qū)很努力，利用公共部分“營業(yè)”，每年為全體業(yè)主“掙”到一大筆錢，這就是小區(qū)物業(yè)經營性收入。

根據新《杭州市物業(yè)管理條例》規(guī)定，小區(qū)物業(yè)經營性收入歸全體業(yè)主所有，平時一般由業(yè)委會或者物業(yè)代為管理。

那么，小區(qū)有哪些公共區(qū)域能進行創(chuàng)收呢？咱們一起來盤一盤你家小區(qū)除了房價外，還值多少錢。

由于每個小區(qū)的地理位置、房齡等因素的不同，會影響到一定的收支情況，為了得到更全面的了解，就拿拱墅區(qū)兩個小區(qū)作為樣本：

小區(qū)A，位于地鐵口，交付近8年，共8幢住宅+2幢商住，一年經營性收入60萬元左右。

小區(qū)B，離地鐵口較遠，交付超5年，共15幢住宅，一年經營性收入100萬元左右。

不過要提醒一下，由于小區(qū)的地段、規(guī)模不同，電梯數量、公共泊位、經營性用房的數量也不一樣，所以經營性收入的差距較大，廣告的價格也不同。因而這兩個案例僅供相似小區(qū)參考，請勿盲目比較，給自家小區(qū)業(yè)委會帶來困擾。

電梯廣告收入

電梯廣告大家一定不陌生，這幾年坐電梯，應該沒人逃過“xx找工作”、“XX旅拍”、“XX二手車”等廣告的輪番轟炸。如果告訴你，每次回家坐電梯聽一聽這些廣告，其實都在“賺錢”，心情會不會好一點？

小區(qū)樓幢內電梯廣告的形式分為液晶屏廣告、框架廣告以及電梯門貼紙廣告，按照一定價格出租，這筆收入被小區(qū)A和小區(qū)B公認為最大收入來源之一。

小區(qū)A：

液晶屏廣告（25寸），部分電梯安裝，每塊租金約1700元/年

框架廣告每架電梯有3塊，每塊租金約700～800元/年

小區(qū)B：

液晶屏廣告每架電梯1塊，每塊租金約2100元/年

框架廣告每架電梯有2塊，每塊租金約1000元～1200元/年

電梯門貼紙廣告每架電梯門內1塊，每塊租金約800元/年

這就意味著，小區(qū)A每年每架電梯靠電梯廣告收入在4000元左右，小區(qū)B每年每架電梯靠電梯廣告收入在5000元左右。小區(qū)A的業(yè)委會主任稱，近兩年電梯廣告位租賃費用有所下降。

其他公共區(qū)域廣告位

除了電梯廣告，一些小區(qū)還有道路廣告位、進出門閘處廣告位、地下車庫廣告位等，都能給小區(qū)帶來收入。

小區(qū)A：

地下車庫入口廣告位共兩處，租金約2000～3000元/年

小區(qū)B：

地庫內廣告位僅一處，租金約3000元/年

停車泊位收入

停車泊位收入在小區(qū)物業(yè)經營性收入中占據重要位置。小區(qū)公共泊車位可對外經營，也有一些租給業(yè)主。大部分小區(qū)公共泊車位有地面臨時車位和地下小區(qū)公共配套車位，其租金由業(yè)主代表大會決定，所得的收入（扣除人力成本）會根據簽署的《物業(yè)合同》規(guī)定，與小區(qū)物業(yè)公司進行分成。

小區(qū)A：

最終所得收入與物業(yè)公司五五分成

地下小區(qū)公共配套車位：月租金400～500元/個

地上對外經營車位：5元/小時，每天30元封頂

小區(qū)B：

最終所得收入，業(yè)主占70%，物業(yè)公司占30%

地下小區(qū)公共配套車位：月租金300～400元/個

地上對外經營停車位：5元/小時，每天20元封頂

經營性用房收入

如果小區(qū)有公共區(qū)經營性用房，其對外出租的租金也是屬于全體業(yè)主所有。經營性用房租金主要受本身所處位置、面積、小區(qū)周邊環(huán)境等因素影響，除此之外也受租賃市場大環(huán)境的影響。

小區(qū)A：

緊鄰地鐵，也有較成熟的商業(yè)業(yè)態(tài)支撐，其經營性用房日租金在3元/㎡左右。

小區(qū)B：

離地鐵較遠，其經營性用房不沿街，日租金在1元～2元/㎡。

小區(qū)B業(yè)委會主任稱，經營性用房在業(yè)態(tài)選擇上，除了合法合規(guī)外，不擾民也是很重要的一點。此前，該小區(qū)一處經營性用房被一家棋牌室所租用，因為實在過于影響樓上業(yè)主們的休息，業(yè)委會成立后與經營者積極協(xié)商談判，最后在棋牌室租約到期后不再續(xù)租。

占用公共區(qū)域經營的快遞柜、販賣機等收入

這是一筆容易被忽視的收入，小區(qū)內占用公共區(qū)域經營的豐巢快遞柜、牛奶販賣機、礦泉水販賣機等都需要繳納一定的租金。結合小區(qū)A和小區(qū)B的情況，這些“柜子”們繳納的租金并不低，一般每臺豐巢快遞柜的租金在3000元～4000元/年，每臺礦泉水和牛奶販賣機租金約3000元/年。

電瓶車充電樁收入

因為電瓶車亂充電引發(fā)的悲劇不止一件兩件，而且根據新《浙江省消防條例》和新《杭州市物業(yè)管理條例》規(guī)定，電瓶車不得在樓道等區(qū)域亂停、亂充電。

近年來，為了業(yè)主們的安全著想，不少小區(qū)在電瓶車停放處引進充電樁，一般收費為1元可充4～6小時。

沒想到業(yè)主們?yōu)殡娖寇嚦潆娭Ц兜馁M用，最終會成為經營性收入的一部分。

小區(qū)A電瓶車充電樁所有收入與廠商分成，全體業(yè)主們占50%，廠商占50%。

小區(qū)B電瓶車充電樁所有收入與廠商分成，全體業(yè)主們占70%，廠商占30%。

公共部位征收補償款

公共部位征收補償款并不是每個小區(qū)都會有，但一旦遇到都不是一筆小數目。小區(qū)A因為周邊地鐵建設，其小區(qū)所屬的一部分土地被征用，經營性收入中多了一筆地鐵征地賠償款。

其他

除了以上的收入外，其他小區(qū)經營性收入還包括信號發(fā)射基站場地收入，小區(qū)內擺攤設點收入、賬戶利息等。

信號發(fā)射基站一般安裝在樓幢頂樓，根據每個運營商的不同，租金收入也不一樣，一般年租金在1萬多元/個，而一個小區(qū)內同一個運營商的基站最多一個。

另外，小區(qū)內擺攤設點價格也根據每個小區(qū)的情況收費。據了解，小區(qū)A和小區(qū)B若設擺攤點，一般每個攤位租金為300～500元/天，通常是大型超市開業(yè)，為了招攬客戶進小區(qū)宣傳。

明確了小區(qū)物業(yè)經營性收入有哪些，那這些錢用來干什么呢？

根據最新《杭州市物業(yè)管理條例》規(guī)定，共有收入應當主要用于補充物業(yè)專項維修資金，但補充后達到首期交存金額的可以停止補充，也可以根據業(yè)主大會的決定用于共有部分保修期滿后的維修、更新、改造經費，以及業(yè)主大會召開和業(yè)委會日常運作等經費。

房子“年齡”越大，需要保修或者更新的地方就越多，每次的花費都不是小數目，有了這筆共有收入，也能讓你家房子更好的“延年益壽”。

另外，新《條例》也規(guī)定小區(qū)業(yè)主共有收入不論是委托物業(yè)服務人管理，還是由業(yè)委會自行管理，均應當開設專門賬戶、公開收支情況、委托專業(yè)機構審計，并將審計結果向全體業(yè)主公布，以確保歸屬全體業(yè)主所有的收入得到規(guī)范使用，促進財務公開。

業(yè)主們在哪里可以查看自己小區(qū)的經營性收支情況呢？杭州住保房管局在“浙里辦”APP上線了“經營性收支信息公示”功能，小區(qū)業(yè)主只要在APP上搜索“電子業(yè)主卡”，點擊該功能，便可隨時隨地查詢自己小區(qū)的收支情況。

截至9月，杭州市共有超2000個物業(yè)管理項目完成平臺開戶，其中近1600個項目在平臺錄入收支信息。

趕緊查一查你家小區(qū)賬戶余額吧。

來源：錢江晚報小時新聞記者 李毅恒