[潁東農(nóng)機(jī)二手車交易市場]小幅反彈！阜陽二手房本月均價(jià)7086元／㎡，市場開始向好？
小幅反彈！阜陽二手房本月均價(jià)7086元/㎡，市場開始向好？
不知不覺，2022年阜陽樓市的競爭已經(jīng)開啟。
去年上半年始，在土市的爆發(fā)下，阜陽新房市場也保持了一定的熱度。不過，相比較而言，阜陽二手房市場卻受到新房市場和土地市場的沖擊，表現(xiàn)始終平平淡淡，沒有大的起色。
NO.1 | 壹
阜陽二手房市場有所反彈！
2021以來，阜陽樓市波動(dòng)較大，二手房市場也是如此。在1月到5月期間，整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有小幅上揚(yáng)的態(tài)勢，而此后形勢突然嚴(yán)峻，一蹶不振。
不過進(jìn)入2022年后，阜陽二手房市場開始有保持平穩(wěn)的跡象。根據(jù)安居客最新數(shù)據(jù)顯示，截止到目前為止，2022年1月份阜陽二手房均價(jià)7086元/㎡，環(huán)比上月上漲0.09%，同比去年同期下跌3.85%。
根據(jù)安居客最新數(shù)據(jù)可以看到，本月降幅前五小區(qū)為：
報(bào)印小區(qū)一月直跌1015元/㎡，跌幅達(dá)15.37%；
金鷹花園一月直跌545元/㎡，跌幅達(dá)7.91%；
海亮星城一月直跌607元/㎡，跌幅達(dá)7.43%；
明鴻花園一月直跌349元/㎡，跌幅達(dá)6.49%；
易景國際花園紫園一月直跌638元/㎡，跌幅達(dá)6.35%。
那么這些跌得兇的小區(qū)有沒有什么共性呢？細(xì)究之下，可以發(fā)現(xiàn)這些小區(qū)大體都有這幾個(gè)問題：
1、集中在老城區(qū)，房齡較老，可以歸為老破小，居住的舒適度普遍不高。
2、受各自所在區(qū)域樓市行情下滑影響嚴(yán)重，房產(chǎn)價(jià)值縮水。而且基本沒有學(xué)區(qū)支撐， 隨著時(shí)間的推移，房子的價(jià)值日漸喪失。
3、很多都不是品牌房，同樣時(shí)間越長，房子的品質(zhì)得不到保障，各種基礎(chǔ)問題頻發(fā)，房子的價(jià)值也會(huì)隨之流失。
當(dāng)然，還有一些市場因素導(dǎo)致這些二手房下降猛烈。比如：
1、市場下行，整個(gè)大環(huán)境不樂觀，市場的作用推進(jìn)二手房下降，阜陽房價(jià)經(jīng)歷過17年、18年大漲之后，房主預(yù)期較高；但整個(gè)大環(huán)境支撐的房價(jià)在一定范圍內(nèi)，所以經(jīng)歷一定時(shí)間沉淀之后，房價(jià)下跌比較明顯。
2、來自于新房的壓力 ，新房量多，購房者可選擇空間大。且還有不少利好政策，貸款比二手房容易等。再者，新房也推出巨大優(yōu)惠，自然會(huì)吸引不少人購買二手房。
3、還有一部分來自于房東的自信，二手房掛牌沒有制約，基本隨便掛，有的是房東掛牌太高，壓根賣不掉，不降價(jià)不行。
NO.2 | 貳
阜陽二手房價(jià)有漲有跌！
從區(qū)域來看，阜陽部分區(qū)域的房源老舊，再加上物業(yè)配套的品質(zhì)較差，不少小區(qū)成交周期非常久，而且跟前兩年相比，降價(jià)幅度較大。
不過本月情況有所好轉(zhuǎn)，整體看來，阜陽的二手房價(jià)格趨勢與2021年12月份相比，相對平穩(wěn)。
1、潁州區(qū) 潁東農(nóng)機(jī)二手車交易市場
2、潁泉區(qū)
3、潁東區(qū)
NO.3 | 叁
這些板塊的二手房慎買！
阜陽二手房市場卻受到新房市場和土地市場的沖擊，表現(xiàn)依舊平平淡淡，沒有大的起色。在此背景下，二手房市場上普遍存在二手房價(jià)格虛高、有價(jià)無市等現(xiàn)象，那么阜陽各大板塊有哪些二手房能買，哪里的不能買呢？
1、市中心老破小二手房
客觀來說，阜陽市中心的地段利好，是毋庸置疑的！
就其現(xiàn)狀來看，市中心板塊可以說是商業(yè)生活配套豐富，交通便捷，但是區(qū)域的二手房基本都是房齡老，沒電梯、戶型舊、物業(yè)管理差的老破小。
以千百意附近為例，像新世紀(jì)商住小區(qū)、春益苑、農(nóng)豐苑等小區(qū)房齡偏老，盡管占著優(yōu)質(zhì)地段，房價(jià)仍是“滯漲”狀態(tài)。
2、阜合園區(qū)相關(guān)配套不完善
阜合園區(qū)，作為阜陽冉冉升起的新區(qū)域，目前各種配套都在不斷完善中。
然而該區(qū)域位置相對較偏，各種配套不太完善，大型商業(yè)匱乏，醫(yī)療方面僅有所安醫(yī)大附屬阜陽醫(yī)院，區(qū)域內(nèi)爛尾項(xiàng)目偏多，無論是居民入住率還是地段繁華度，都是比較欠缺的。
盡管區(qū)域內(nèi)價(jià)格整體偏低，房價(jià)在5000—7000元/㎡之間，可區(qū)域還是有房源存在不漲反跌的情況，而且很多洋房比當(dāng)初高層還便宜，業(yè)主心碎了。
還有一點(diǎn)，該區(qū)域教育配套不完善是園區(qū)目前最大的痛點(diǎn)，區(qū)域不少居民反映缺乏公立初中，小孩子上學(xué)比較麻煩，這讓一些購房者望而卻步。
3、阜陽火車站附近
想要在阜陽火車站附近選購，買房人一定要擦亮眼睛。
為什么這么說，考慮到居住氛圍和周邊規(guī)劃擁擠嘈雜，小區(qū)也不保值。周邊小區(qū)例如中鑫舜馨苑、東方花苑、繁華世家等房價(jià)普遍在6000—7000元/㎡之間，小區(qū)環(huán)境一般，整體品質(zhì)不高，謹(jǐn)慎入手。
NO.4 | 肆
總結(jié)
其實(shí)，從2021年各大房企的表現(xiàn)不難看出，二手房的持續(xù)走低，與新房市場的火熱不無關(guān)系。
不過，二手房市場也并不是完全沒有轉(zhuǎn)機(jī)，從棚改政策來看，阜陽三年棚改計(jì)劃已經(jīng)開始進(jìn)入收尾階段，對二手房的壓力也會(huì)逐年減小。
最重要的一點(diǎn)是，“舊改”取代“棚改”基本會(huì)成為大趨勢。過去的兩年里，阜陽加速推進(jìn)“老舊小區(qū)”改造工作，老破小的變身也是二手房價(jià)值提升的底氣。但從目前新房市場的量和價(jià)來看，想要重新翻身壓過新房，暫時(shí)是沒有希望了。
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